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2003. 7. 3. Up Dated.

−日本プライムリアルティ投資法人/8955の増資について−

6月17日に、日本プライムリアルティ投資法人の増資、併せて第3期予想配当金額の修正と第4期の予想配当金額が発表されました。 ◇増資の概要 増資口数： 134,400口 発行価額総額： 319億円 （増資口数で割ると、約237千円/口となる） ◇オーバーアロットメントによる売出し 発行口数： 6,000口 発行価額総額： 14億円 （発行口数で割ると、約233千円/口となる） ◇第3期（平成15年6月期）予想配当金の修正 6,050円/口→6,300円/口 （＋4.1％） ◇第4期（平成15年12月期）予想配当金 5,300円/口 （第3期修正予想配当金に対して△15.9％） 募集価格はブックビルディング方式によって決定されますが、現時点では発表されていません。 今回の増資分の出資者は第4期分の配当金から受領できますので、価格根拠は第4期予想配当金になると考えられますので、 配当率4.5％と想定すると→募集価格は約236千円/口 配当率4.3％と想定すると→募集価格は約247千円/口 となります。 最近の市場価格も、公募価格を想定して値を下げてきていて、6/27現在で253千円/口と、24万円台も意識した値動きなっています。 純資産価格との関係 第2期末の純資産価格は、203,673円/口ですので、 プレミアム10％で→224千円/口 プレミアム15％で→234千円/口、 プレミアム20％で→244千円/口 となります。 本来は第3期末の純資産価格との対比が妥当ですが、その数値の発表は今回の増資には間に合いませんので、上記のプレミアム率はやや下方に下がると推測すると、240千円/口前後に落ち着くのではと予想されます。

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