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2004.10.14.Up Dated.

JREITの比較情報

先週、個人投資家を対象としたＪＲＥＩＴセミナーを行ないましたが、荒天の中、熱心な個人投資家の方の参加で満員になりました。 参加された方の年齢も幅広くシニアの方もかなり目立ちました。 私の個人投資家の方を対象としたセミナーはこれで５回目ですが、一昨年、昨年のセミナーではＪＲＥＩＴの仕組みを中心とした基礎的な内容で良かったのですが、最近では、もう少し実践的な内容が求められるようになってきました。 セミナーの質問でも、銘柄の違いや選別のポイント等を聞かれる事が多く、改めてＪＲＥＩＴの比較情報の必要性を認識しました。 既に、ＪＲＥＩＴは１４銘柄まで達していますので、投資家としてはどの銘柄が良いのかを知りたいのは当然ですが、簡単に比較選別する方法がないのがＪＲＥＩＴ投資の課題でもあります。 それは、株式でも同じだと言ってしまえばそれまでですが、ＪＲＥＩＴはミドルリスク商品という前提で考えれば、債券ほどの明確な投資基準（格付け）ではないにしろ､何らかの目安が必要とも言えます。 また、最近のＪＲＥＩＴ株価の高騰により５０万円台で買える銘柄がなくなり、６０万円台、７０万円台、８０万円台と3つのグループに分かれてしまったことで、この格差の根拠も知りたいという欲求も生じます。 私は、専門的なセミナーでは、ＪＲＥＩＴの比較ポイントとして「保有資産の質」「資産運用能力」「財務戦略」の3つの項目を挙げて解説していますが、内容的にかなり難しくなるのと、個人の方が、これらのポイントをチェックする術がないのが現実です。 銘柄間の株価の格差もまだ過渡的な状態で、果たして実力に見合ったグループ分けになっているかは、もう少し時間を掛けて見る必要があります。

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