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2004. 5. 6.Up Dated.

ＲＥＩＴ雑感

ここのところ、ＲＥＩＴの資産運用会社との打合せが続いていて各資産運用会社の責任者の方との懇談も多くなっています。お互い仕事ですので真面目な話が中心ですが、それでも本音の話や他銘柄の動向に対する感想等も聞くことが出来て、却って、雑談の方が興味深いということがあります。 株価の話 どの資産運用会社も株価の動向は気にしていますが、高過ぎるのも問題だし、急騰するのも困るという意見が多いようです。 中には、ＮＡＶに対して20％以下のプレミアムであった方がノーマルなのではないかという考えを持っているところもあります。更に、株価序列についても、市場側と資産運用会社サイドとは意見を異にしている場合が多く、「どうしてなのか？」と聞かれることもあります。資産運用会社は他銘柄が取得した物件についても良く知っていて、価格の妥当性や取得の合理性についても話が及び、必ず意見を求められます。 イベントの話 どの資産運用会社も、市場への情報発信の頻度を気にしていて、３ヶ月もイベントがないと不安にもなるようです。 ＲＥＩＴの最大のイベントは決算発表ですが、これは半年に１回しかありませんから、その間は物件取得が有効なイベントになるので、思うように物件取得が進まないと一層不安になるようです。 不動産を数ヶ月の単位で取得していくのは大変なことですから、それだけでも資産運用会社の苦労が分かります。 開発型の話 最近では、物件取得のメインを開発型で取得する方向を考えている資産運用会社が多くなっています。 既存物件の取得は、各銘柄の競争になり価格も高騰気味ですから、他社と競合せずに水面下で交渉の出来る新規開発案件に魅力を感じています。

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