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2004. 1.15.Up Dated.

SHOULD-N'T BE！

「こんなこと！ありえない！」という意味で使ったタイトルです。ある映画の中で使われたセリフです。 かなり前より上場が予定されていた森トラスト系のＪＲＥＩＴ「森トラスト総合リート投資法人」が、２月１３日に東証に上場することになりました。 上場前の公募売出証券のブックビルディング期間は１月２３日〜１月３０日ですが、その内容については以下の通りです。 売出投資口数 108,640口 売出価格の総額 79,307,200千円 計算上の１口価額 730,000円 私は、この最初の証券情報を見ただけで驚きました。 売出価額が１口７３万円ですから、ブックビルディングでは７５万円／口ぐらいを想定しているのだと思いますが、未だ先発１０銘柄も到達していない価格で上場を目論む森トラストの姿勢にも驚嘆しました。 さらに驚愕したのは、投資口は新規発行ではなくて、既存投資主である森トラストグループの持株（出資口）を売り出すということです。（オリックス投資法人の上場経緯と同じです） ＜売出投資証券の所有者内訳＞ 森トラスト（株） 58,640口 森観光トラスト（株） 40,000口 森インベストメント・トラスト（株） 10,000口 計 108,640口 森トラスト総合リート投資法人は、平成１３年１１月に投信法の登録を得て、上記３社の出資による私募ファンドの状態で、既に３期決算（半年毎）を終えています。 従前の出資状況は、 発行済投資口数 160,000口（上記３社が出資） 出資総額 80,000百万円（１口50万円） となっていて、オリジネーターである森トラスト系３社の保有出資口の約６８％を売り出すことになっています。 これを簡単言えば、オリジネーターの森トラストは、投資法人の上場によって、上場益を１口当たり２３万円、総額にして約２５０億円を調達したいという目論見があります。

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