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| 地域版J-REIT |
| ＪＲＥＩＴ既存銘柄の配当利回りが約３．２％〜４．５％程度になっていて、多くの銘柄が４．０％前後に分布していますから、地域版ＪＲＥＩＴでは５％前後の配当率が必要なのかもしれませんが、高い配当率を実現する為に築古不動産をかき集めるようでは、不確実性が更に高まります。
実際に組成している側にとっては、これらは難問だと思いますが、ＪＲＥＩＴは投資商品だという前提で壷を押さえた投資戦略を示す必要がありますので、上場前に何処まで咀嚼出来ているかが評価を左右しそうです。 今年は地域版ＪＲＥＩＴを含めて、かなりの数の新規上場が見込まれますが、オリジネーターの都合により上場ありきで走っているところもあるようです。 ＪＲＥＩＴを組成するのは、簡単ではありませんし、色々な側面からの検討も必要ですのでそれなりの学習をしてから進出して来ることが肝要だと思います。 |
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