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2004. 7.22.Up Dated.

ＲＥＩＴの資金調達

２００４年のＲＥＩＴの投資市場からの資金調達は、２月の森トラスト総合リート投資法人の上場から始まり、日本レジデンシャル投資法人、東京グロースリート投資法人の３銘柄で１,０００億円を越えました。 更に、日本リテールファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人、日本ビルファンド投資法人、東急リアル・エステート投資法人の増資により、約１,６００億円を調達しますので、合計調達額は２,６００億円を越えることになります。 これに、フロンティア不動産投資法人の新規上場を加算すると、軽く３,０００億円を突破します。また、今秋からは、いくつかの銘柄の増資と新規上場が予想されており、それらを全て合算すると年間合計調達額は５、０００億円に迫る勢いです。 一方、ＲＥＩＴは不動産業の中でも大きなポジションを占めているようで、時価総額ベースで不動産業上位２０社の中に、既に７銘柄が入っているとも言われています。 １４銘柄中の半数がランクインしている状態ですが、ＲＥＩＴは定期的に増資を繰り返しますので、何れは、上位２０社の半数はＲＥＩＴによって占められる状態だと言えます。 物件取得の方でもＲＥＩＴは最大の買い手になっていますので、最早、ＲＥＩＴは不動産業界の中でも最大勢力とも言えるかもしれません。 登場してから３年程度で、年間５,０００億円の資金を調達するまでに成長したＲＥＩＴですが、投資市場の資金が何処まで追随してくれるかという懸念があります。 もちろん、ＲＥＩＴの主要投資主である地銀等の金融機関の資金量から見れば、充分に拡大余地はありますし、年金等の機関投資家の本格的参入も期待されていますから、今後の資金調達に心配は要らないという楽観論もあります。 果たしてそうなのでしょうか。

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