REIT DATA

2017.12.22.Up Dated.

REITの個人投資家数

先日、日経新聞に株式市場の個人投資家の保有株式口数が毎年減少していて、2016年度は 17.1%と最低数値になったとの記事がありましたので、REITの個人投資家数を調べてみました。投資法人が決算時に発表する投資家データを集計すると以下のようになっています。

	個人投資家総数	投資口保有比率	平均保有口数
2014年12月末現在	452,903人	11.46%	9.5口
2015年12月末現在	507,310人	10.79%	10.2口
2016年12月末現在	589,967人	10.01%	9.3口
2017年11月末現在	639,074人	10.54%	9.8口

集計時点は異なりますが、2017年11月末現在ではREITは10.54%になっていて、個人投資家総数は延べで約64万人です。
そしてこの人数で保有している口数を割ると9.8口/人になりますから、個人投資家一人当たりのREIT平均投資額は約230万円になります。
更に64万人は投資法人が発表した個人投資家数の合計なので、この数字には複数の投資法人の投資口を保有していると人がかなり含まれていますので、仮に、
平均3銘柄保有で約30口/人、約700万円の投資額
平均5銘柄保有で約50口/人、約1,000万円超の投資額
になります。

このように、個人投資家一人当たりの投資額は思った以上に大きい金額になっていますし、REIT投資だけではない個人も多いでしょうから、やはりREITの個人投資家は富裕層が中心ではないかと思われます。
また個人投資家数は毎年増加していて、2014年12月末から2017年11月末では延べ人数186千人増えていますから、REIT市場は着実に個人投資家を惹き込んでいると言えます。
更に金額で見ると、個人投資家の合計投資金額は約7,200億円に達していますから、時価総額約11.5兆円の約6%になります。これは単なる平均値で、投資法人によっては個人投資家の出資金額が50%前後になっている銘柄もかなりあります。
こうなると、機関投資家向のIRや証券アナリスト向けの決算説明では明らかに不十分ですので、直接個人投資家に訴えるようなIR活動が必要になります。
先日開催した投資家セミナーでは、投資法人のHPに投資家からのQ&Aコーナーを作って欲しいという声もありました。個人が投資法人に疑問点等を投稿し、それに資産運用会社が答える情報があれば他の投資家の参考になりますから、個人向けIR活動としては有効ではないかと思います。特に個人投資家の比率の多い投資法人は真剣に検討してみてはどうかと思います。