REIT DATA

2017.12.15.Up Dated.

個人投資家の投資口売買動向（その2）

	2017年 6月	2017年 7月	2017年 8月	2017年 9月	2017年 10月	2017年 11月
売り単価	154,111円	159,165円	167,918円	159,636円	94,207円	164,253円
買い単価	163,794円	159,498円	160,235円	149,741円	100,143円	155,239円
東証REIT指数	1,737.62	1,667.47	1,691.51	1,663.87	1,640.83	1,643.60

前月末の平均単価	5月末時点	6月末時点	7月末時点	8月末時点	9月末時点	10月末時点
既存銘柄	268,000円	260,170円	262,160円	259,555円	254,242円	251,713円
新興銘柄	188,014円	187,368円	186,900円	185,850円	188,555円	186,200円
AA格を除く24銘柄	158,008円	159,160円	159,920円	159,530円	159,866円	160,536円

前回は10月までの個人の取引単価のデータでしたが、11月の投資部門別動向が発表されたので、早速調べてみました。
11月は、前月より売り単価が大きく上昇し、AA格銘柄を除く24銘柄の単価より高くなっていますから、新興銘柄を中心にした売りによって小幅の売却益を稼いだものと思われます。
一方、買い単価も同じように上昇して、AA格銘柄を除く24銘柄の中で前月よりは比較的穏当な利回りになっている銘柄を物色したようです。
但し、個人の11月の取引は大幅売り越しになっていますから、基本的な取引態様は変わっていません。
それにしても10月の個人の取引単価は異様とも言える程ですが、11月の取引は元に戻っていますから、10月は特別な意図を持った取引だったと言えます。

このように市場評価の低い高利回り銘柄（5.0%/年超）にターゲットを絞って取引を行ったのは、値動きが比較的大きいこと、例え売り抜けなくても高利回りは得られることの両面作戦ではなかったかと推測されます。
10月の個人がターゲットとした下位銘柄は、11月には価格が上昇していますから、一部は売却に走ったと思われますが、依然として保有している分もありそうです。
そのまま暫く保有を続けるのかは定かではありませんが、価格がもう少し上昇するのではないかという読みと、取り敢えず高利回りの分配金を得てから考えようという事かも知れません。
今のREIT市場の取引は個人が活躍しているという印象ですので、こういう状態が今後も続けば一層面白い市場になるのでは思いますが、正直言ってREIT市場で取引している個人はかなりのレベルに達している投資家だと考えざるを得ないと思います。