REIT DATA

2013. 2. 1.Up Dated.

2012年の投資口価格の推移

　
　2012年は10月に東証ＲＥＩＴ指数月間平均値が1,000ポイントを超えて以来、3ヶ月連続で上昇していて、その勢いは1月も続いています。
この上昇基調は少なくとも年度内（3月まで）は続くと予想されますが、東証ＲＥＩＴ指数の上昇とシンクロしている銘柄とそうでない銘柄もあります。
また東証ＲＥＩＴ指数と投資口価格の相関度が前年に比べて低下している銘柄や上昇している銘柄も存在するなど、詳細に見るとまだら模様です。
これらを分析すると色々な事が見えてきますが、ここではデータを開示するに留め、別の機会に分析をしたいと思います。
因みに、各銘柄の投資口価格と東証ＲＥＩＴ指数の相関度データは、以下のようになっていますので、皆さんも考えてみて下さい。


オフィスビル銘柄	日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ	ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙ	ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ	野村ｵﾌｨｽ
11/1/4～11/12/30	0.8891	0.9505	0.9679	0.9736
12/1/4～13/1/29	0.9762	0.9618	▲0.0631	0.9116

商業系銘柄	日本ﾘﾃｰﾙ	ﾌﾛﾝﾃｨｱ	日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ	産業ファンド
11/1/4～11/12/30	0.7633	0.9533	0.7798	0.2573
12/1/4～13/1/29	0.95	0.9246	0.9026	0.9168

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ銘柄	ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ	ｽﾀｰﾂ	日本ｱｺﾓ	野村ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
11/1/4～11/12/30	0.9281	0.9422	0.9005	0.9602
12/1/4～13/1/29	0.9588	0.966	0.8773	0.9325

総合型銘柄	ｵﾘｯｸｽ	ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ	森ﾄﾗｽﾄ	福岡ﾘｰﾄ
11/1/4～11/12/30	0.9675	0.9021	0.9423	0.9432
12/1/4～13/1/29	0.9491	0.8717	0.6981	0.9329

複合型銘柄	日本ﾌﾟﾗｲﾑ	東急ﾘｰﾄ	阪急ﾘｰﾄ	トップリート
11/1/4～11/12/30	0.9327	0.976	0.8922	0.9691
12/1/4～13/1/29	0.8799	0.8094	0.9389	▲0.1331

	大和ﾊｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ	ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ
11/1/4～11/12/30	0.9241	0.9792
12/1/4～13/1/29	0.9636	0.9403

＜全体の傾向＞
2012年は前年に比べると、東証ＲＥＩＴ指数も個別銘柄の投資口価格も上昇基調にはなっていますが、その動きは必ずしも一律ではありません。
これは市場が銘柄選別に動いているとも言え、それぞれの特徴やパフォーマンスによって売買動向が変わっていると考えられます。
かつてのように、何でも上昇という事ではないのは市場の熟成度が上がってきたとも言えますので、ＲＥＩＴに興味を持って新たに参入してきた投資家も、銘柄選別眼だけは養う必要がありそうです。